サービス内容

B工事のコストダウン

  • 株式会社R-AXISは、クライアント企業のさらなる業績向上のため、B工事のコストダウン交渉をおこなっています。
    B工事は、工事業者をビルオーナーに指定されているなど、テナント側に制約がある中でおこなわれることが多いにも関わらず、入居時にしっかり確認できていないことがほとんどです。
    また、実際に工事を発注する際も、B工事に関する正しい知識がなければ、見積り金額が妥当なのか判断するのは困難でしょう。
    弊社が提供するのは、テナント様が支払うB工事費用の見積もり金額をもとに独自の査定おこない、適正な価格まで見直す事ができるコンサルティングサービスです。

費用削減までの流れ

  • お問い合わせ

     

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  • 独自の適正査定

    ビル指定の工事業者からの見積書の他に、契約内容・ビルグレード・指定業者の体質・弊社のコンサル実績から、 現在の工事金額が適正かどうかを弊社独自の方法で査定いたします。
    適正査定には下記の資料開示をお願いしております。

    • ・指定業者見積書
    • ・賃貸借契約書/重要事項説明書
    • ・入居当時のレイアウト図

    ※資料開示に伴い、弊社より機密保持誓約書を提出いたします。

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  • 査定結果のご説明

    査定期間は物件規模や所在地に関係なく、3営業日ほどで完了いたします。
    内容として工事比較表となる目論見書を作成し、弊社が実際にコンサルティングを行った場合の削減可能と想定する金額を具体的に貴社へ提案いたします。 ※適正査定の費用は一切いただきません。

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  • ご契約

    目論見書等の提出物と、弊社からの業務内容にご納得いただけましたら、ご契約の手続きとなります。

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  • 業務開始

    ご発注日より、3営業日を要して、業務準備期間となります。
    業務期間は物件の規模によって異なりますが、2週間から1ヵ月程度が平均的となっております。

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  • ビル指定業者との価格協議

    基本的に、ビル指定業者への工事発注までの面談・電話メール・書面の手続きは、弊社のコンサルタントが窓口として対応いたします。

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  • 工事金額の合意

    適正査定で目標とした見積金額が、価格協議を経て、ビル指定業者より提出されます。
    その後、テナント様が承諾いただければ、工事注文書等の取り交しを進め、工事発注となります。

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  • コンサルティング業務の完了

    最終見積書に承諾いただけましたら、弊社より「業務完了報告書」を提出のうえ、協議結果を改めてお伝えいたします。

料金体系

  • 完全成功報酬型

    料金体系について、弊社では「完全成功報酬制」を取り入れております。 つまり、弊社が費用をいただくのは、コストダウンの交渉が成功した場合のみです。 初期費用、追加費用などは一切請求いたしません。

  • 指定業者見積金額別の成功報酬体系

    指定業者見積金額 0円~500万円(税抜) 501万~1000万円(税抜) 1001万~5000万円(税抜) 5000万円~
    成 功 報 酬 額 削減金額の40%~50% 削減金額の30%~50% 削減金額の20%~50% 削減金額の10%~50%

    ※自社交渉後でのご依頼は一律、成功報酬として50%頂戴します。

入居・現状回復B工事適正化・削減事例

  • 港区六本木(商業施設・放送事業会社・入居B工事・207.3坪)/成功報酬:544万円

    当初見積金額
    5,860万円

    交渉見積金額
    4,500万円

    23.2%ダウン

    -1,360万円

  • 東京都渋谷区(美容品販売・現状回復B工事・840坪)/成功報酬:1,080万円

    当初見積金額
    9,200万円

    交渉見積金額
    6,500万円

    29.3%ダウン

    -2,700万円