大規模修繕

マンション・ビル大規模修繕費用のコストダウン

  • マンション・ビル大規模修繕工事における課題

    大規模修繕工事と向き合うことは、大規模修繕時期を迎える管理組合員様・オーナー様にとっては、とても重要かつ大変な業務でしょう。
    通常は、理事会とは別に大規模修繕委員会を設立します。
    そして、修繕箇所の検討や大規模修繕工事を依頼する工事業者の選定を行っていくのですが、大規模修繕工事を行うにあたって、管理会社主導で進めてしまうと、必要以上の修繕工事を行われてしまい、工事費用が高くなるなど、大切な修繕積立金を使いすぎてしまうことがあります。
    2度目、3度目の大規模修繕工事の時には積立金が足りず、一時金を数十万円も払うことになった管理組合様・オーナー様が多く存在しているのです。
    他にも、このようなことでお悩みの方は多いのではないでしょうか。
    ・修繕計画が適切なのか不安
    ・修繕工事にかかる費用が適切なのか知りたい
    ・厳しい目を持った専門家にコンサルティングを依頼することができないか?
    ・手抜き工事をされないか心配
    ・自分たちだけでは、専門知識がないので心細い
    このように大規模修繕工事には、管理組合員様・オーナー様がわからない部分が多くあり、そこに着目することにより、工事費用を削減出来る可能性が高いのです。
    大規模修繕工事費用を削減することによって、修繕積立金の価格を下げる(上げない)ことも可能です。

見積りが1社以上から出ている場合のコスト削減フロー

  • 提出済みの見積書の受領

    管理会社指定業者等からの見積書をご提出いただきます。

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  • 現地確認

    弊社担当者と専門業者にて現地確認をさせていただきます。

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  • 見積書の精査

    「工事単価」「項目」「修繕範囲」等の精査を致します。

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  • 目論見書の提出

    管理会社指定業者にて施工をお決めの場合でも、競争意識を持たせるために、弊社協力業者の御見積書を提出することも可能です。

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  • ご契約

    目論見書等の提出物と、弊社の業務内容にご納得いただけましたらご契約の手続きとなります。

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  • 業務開始

    管理会社指定業者(見積書提出業者)との価格協議を行います。

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  • 施工業者の選定

    各社の御見積書をご提出致しますので、施工業者を選定していただきます。

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  • コンサルティング業務の完了

    最終金額にご承諾いただけましたら、弊社より「業務完了報告書」を提出のうえ、協議結果を改めてお伝えいたします。

計画段階からのコンサルティング業務

  • コンサルティング契約の締結

    弊社の業務内容にご納得いただけましたらご契約手続きとなります。

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  • 工事業者のご紹介

    弊社協力業者を複数社ご用意します。
    管理組合員様のご紹介業者を含むことも可能です。

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  • 複数業者からの見積り徴収

    見積り徴収後各社にヒアリングを行い、工事内容等が全社共通であることを確認します。

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  • 入札代行

    入札業務を代行・サポートさせていただき業者選定のお手伝いをさせていただきます。

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  • 業者確定

    管理組合様に業者を決定していただき、工事着手までのご契約、工期の確定等のサポートをさせていただきます。

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  • コンサルティング業務の完了

    弊社より「業務完了報告書」を提出のうえ、協議結果を改めてお伝えいたします。

修繕計画の見直し

  • 現在だけでなく将来を含め中長期修繕計画の予算見直しをしてみませんか?
    中長期修繕計画を見直す際、管理会社、理事会様、オーナー様から事情や意向を詳しくお聞きして、それに添った形でご提案、プランニングを行ってまいります。
    工事範囲、施工条件、工事項目に対して、明確な理由が存在するものに対しては支払い、不明確なものは双方で協議を重ねるという当然のことを、弊社が代行ならびにサポートしていきます。

料金体系

  • 工事費用削減コンサルティング

    工事規模、工期、着工までの期間等によりコンサルティングフィーを決定します。
    通常削減費の10~50%が目安となります。

    準備段階からのコンサルティング

    工事規模、工期、着工までの期間等によりコンサルティングフィーを決定します。
    通常総工費の5~15%が目安となります。

大規模修繕工事適正化・削減事例

  • 埼玉県さいたま市(修繕工事・120戸)

    当初見積金額
    16,350万円

    交渉見積金額
    13,615万円

    16.73%ダウン

    -2,735万円

  • 神奈川県藤沢市(修繕工事・80戸)

    当初見積金額
    15,700万円

    交渉見積金額
    8,830万円

    43.76%ダウン

    -6,870万円